北京土拍市场再现高总价地块线上股票杠杆开户。

　　6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。

　　据悉，该地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价8.1万元/平方米。此外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。

　　对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，总价高的地块由于参拍的资金门槛较高，且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境，地块通常会附带一些非住类配建，因而市场主体的参与意愿较低，通常由先行与地方政府接触过的房企获取。

　　根据中指院数据，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。

　　值得关注的是，今年北京推出了多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿，引起市场广泛关注。

　　6月13日，北京第二轮土地供应出现了“百亿地王”地块，该地块是北京首宗住宅+产业+配套组合用地，起始价高达112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

　　“该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。”张凯认为。

　　而在此之前的6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高总价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。

　　此外，北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日，北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地，该地块起始价高达86亿元，土地合理上限价格103亿元，预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。

　　对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因，张凯向记者表示，北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。

　　因此，对北京土拍市场来说，巨额地块相较于分散成若干个小地块出让，更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

　　与此同时，上述巨额地块大多以底价成交，并未出现多家房企争抢的局面。

　　“当前仍然能够积极参与土拍的房企，主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企，央国企更有能力开发巨额地块，也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块，愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。

　　“在目前房企资金普遍承压的背景，总价高的地块多以底价成交也在意料之内，预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。

　　其进一步表示，巨额地块往往有配建规划，这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求线上股票杠杆开户，难度相对不低，也或是房企竞争不足的原因之一。